“Art. 256. – Tulburarea de posesie
(1) Ocuparea, în întregime sau în parte, fără drept, prin violență sau amenințare ori prin desființarea sau strămutarea semnelor de hotar, a unui imobil aflat în posesia altuia se pedepsește cu închisoare de la unu la 5 ani sau cu amendă.
(2) Acțiunea penală se pune în mișcare la plângerea prealabilă a persoanei vătămate.”
Definiția infracțiunii
Tulburarea de posesie constă în ocuparea fără drept a unui imobil aflat în posesia altei persoane, atunci când fapta se realizează prin violență, amenințare sau prin desființarea/strămutarea semnelor de hotar.
- pentru existenta infracțiunii este necesar ca:
- ocuparea imobilului sa fie efectiva si sa fie făcută fără drept (fără consimțământul sau aprobarea prealabila primita in condițiile legii de la cel in posesia căruia se afla imobilul)
- ocuparea imobilului sa fie realizata prin violenta sau amenințare ori prin desființarea sau strămutarea semnelor de hotar
- ocuparea imobilului trebuie sa aibă caracter continuu (o anumita durata de timp) pentru a se deosebi de o simpla pătrundere
- acțiunea de ocupare a imobilului in condițiile descrise la alin. (1), trebuie săvârșită cu intenție directa sau indirecta
- acțiunea penala se pune in mișcare la plângerea prealabilă a persoanei vătămate, plângere ce trebuie formulata in termen de 3 luni de la data la care persoana vătămată a cunoscut persoana care i-a tulburat posesia.
- retragerea plângerii prealabile înlătură răspunderea penala
Cadrul legal (Art. 256 Cod Penal)
- Alin. (1): ocuparea unui imobil în întregime sau în parte, fără drept, prin violență, amenințare sau prin modificarea semnelor de hotar → pedeapsa: închisoare de la 1 la 5 ani sau amendă.
- Alin. (2): acțiunea penală se pune în mișcare la plângerea prealabilă a persoanei vătămate.
Condiții pentru existența infracțiunii
Pentru ca fapta să constituie infracțiune este necesar:
- ocuparea efectivă a imobilului (nu doar o pătrundere ocazională), fără consimțământul celui aflat în posesia legitimă;
- folosirea de violență, amenințare sau modificarea semnelor de hotar;
- ocuparea să aibă caracter de continuitate, distingându-se astfel de simpla violare de domiciliu;
- fapta să fie săvârșită cu intenție directă sau indirectă.
Procedura plângerii prealabile
- Plângerea trebuie depusă în maximum 3 luni de la data identificării autorului.
- Retragerea plângerii prealabile înlătură răspunderea penală.
Exemple practice
- Deplasarea semnelor de hotar pentru a ocupa intenționat o parte din terenul vecinului.
- Ocuparea unei curți cu violență asupra proprietarului aflat în posesie.
- Refuzul de părăsire a terenului ocupat, urmat de instalarea unor construcții provizorii.
Pedepse prevăzute de lege
| Situație | Pedeapsa |
| Ocuparea fără drept a unui imobil prin violență, amenințare sau strămutarea hotarelor | 1 – 5 ani închisoare sau amendă |
Diferența față de alte infracțiuni
- Spre deosebire de violare de domiciliu (art. 224 Cod Penal), aici este esențială ocuparea efectivă și continuă a imobilului.
- Dacă fapta se comite asupra unui teren prin modificarea semnelor de hotar, nu este necesară violența asupra persoanei, ci asupra limitelor de proprietate.
Cum vă poate ajuta un avocat
Cabinetul de Avocat Iliescu Alexandru Elvir vă oferă:
- consultanță și reprezentare în cazuri de litigii imobiliare și penale privind tulburarea de posesie,
- redactarea și depunerea plângerii prealabile,
- strategii de apărare sau obținere a despăgubirilor pentru prejudiciile cauzate.
